房产抵押贷款丨少踩一个误区相当于多赚一笔

　　目前有很多借款方法，通过房屋抵押进行贷款是十分常见的贷款方式。但是，由于人们对房屋抵押贷款的认识存在许多的误区，在办理过程中常常会碰到困难。那么房屋抵押贷款存在哪些误区呢？

　　01

　　只要有房产就可以抵押贷款

　　这个说法是错误的，因为房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房屋存在瑕疵，贷款机构收回贷款的风险就会加大。

　　因此，用作抵押的房产必须符合以下几个条件：

　　（1）用作抵押的房产原来不存在抵押关系，部分支持房产二次抵押的公司除外；

　　（2）产权人或共有权人（含配偶）明示同意；

　　（3）抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明（如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况）。

　　02

　　没有房产不能申请房屋抵押贷款

　　这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

　　第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：

　　（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。

　　（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。

　　（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

　　（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

　　03

　　只要有房产就可以抵押贷款

　　这个说法是错误的，因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

　　借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。

　　当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知贷款机构，征得同意后才能操作。

　　或借款不能如期归还，贷款机构也会先行催收，催收半年无果后，贷款机构才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。

　　04

　　只要能上市的房子就能办理贷款

　　银行贷款是有严格的审核要求的，不仅对借款人资质有要求，对借款人抵押的物品同样有要求。

　　如果你是放款方，你会愿意把钱借给一个地理位置不好，房龄过高，不好售卖的房主吗？毕竟房屋的价值关系到银行后期回款面临的风险，如果房子不符合条件，是不能作为抵押物申请贷款的。

　　05

　　贷款时，房产评估价越高越好

　　银行规定，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　虽然说房屋的估价越高，可以申请贷款的资金额度越高，但是这里存在一个界限问题。

　　有的借款人会要求评估公司把房产评估值做的特别高，这样就造成一个风险：银行会一眼看出其中的不匹配之处，从而会将这一行为视为骗贷，那么拒贷的概率就相当高了。

　　06

　　房子可进行二次抵押贷款

　　大多数人的房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清的情况下，能否做抵押贷款呢？

　　答案是：在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的。（但是不是任何银行都能接受二次抵押哦）